¿Quieres conocer en qué consisten los trámites para obtener una licencia turística?

Si tienes una vivienda deshabitada y quieres sacarle beneficio, este artículo te va a venir genial. Aquí encontrarás el listado de trámites para obtener una licencia turística de forma legal. Recuerda que con la nueva ley aprobada, las multas son entre 20.000€ y 40.000€, por lo que no te compensa ir por el atajo…

Ahora mismo hay una moratoria de un año y hasta más o menos julio de 2018 no se van a conceder nuevas licencias, pero si quieres estar preparado para cuando llegue el gran momento, aquí tienes la documentación que vas a necesitar.

Ten en cuenta que toda la información que encuentres en este artículo está referida a la  normativa de turismo de las Islas Baleares. Cabe la posibilidad de que cambien algunos datos según la comunidad autónoma donde te encuentres.

Ten en cuenta que toda la información que encuentres en este artículo está referida a la  normativa de turismo de las Islas Baleares.»

Antes de empezar con los trámites para obtener una licencia turística

¿Qué viviendas pueden ser dadas de alta como ETV y cuáles no?

Antes de empezar con trámites para obtener una licencia turística, tendrías que saber qué tipo de viviendas están permitidas alquilar de forma vacacional. La nueva ley de turismo aprobada en 2017 específica que NO pueden ser ETV (estancia turística en vivienda):

• Viviendas de protección oficial.
• Vivienda en suelo rústico protegido.
• Vivienda comprada hace menos de 5 años.
• Viviendas en edificios plurifamiliares sometidos a la Ley de propiedad horizontal.
• Viviendas que han tenido otro uso anteriormente que no sea residencial en al menos de 5 años hasta la actualidad.

Sí pueden ser ETV (estancia turística en vivienda):

• Viviendas unifamiliares aisladas (sin vecinos a los lados).
• Viviendas unifamiliares entre medianeras (con vecinos “pegados”).
• Viviendas pareadas aunque estén sometidas a la ley de propiedad horizontal.

Además, tengo entendido que turismo va a publicar unos planos de cada municipio delimitando las zonas donde se va a poder llevar a cabo dicha actividad y donde no, así que podría ser que aunque la tipología del edificio sea apta, el lugar donde se sitúe no. Pero hasta que no acabe la moratoria vigente no sabremos nada concluyente.

¿Qué debo hacer para dar de alta mi vivienda como ETV?

El proceso es el siguiente, primero deberás presentar la documentación requerida en turismo. Es aconsejable que hagas un escrito a modo de introducción con tus datos, el motivo de por qué entregas dicha documentación y un listado de todos los documentos que entregas en total para que de un sólo vistazo comprueben si falta algo. De este escrito, lleva dos copias, una para ellos y otra para quedartela tú pues en esta te pondrán un sello el cual será el único justificante que tendrás para demostrar que has dado de alta la vivienda en turismo. En dicho sello aparecerá un número que es el número de licencia con el que ya puedes iniciar la actividad.

El siguiente paso será que turismo revise toda la documentación que has entregado, en este punto pueden pasar dos cosas.

Si encuentran algún reparo, te enviarán una carta con las incidencias detectadas que tienes que subsanar si quieres obtener licencia. Suelen dar un plazo de 15 días para contestar.

Si, de lo contrario, la documentación es completa y correcta, te enviarán una carta para informarte de que recibirás la visita de un inspector para corroborar que esté todo en regla. Dicha visita puede demorarse hasta dos años.

Si la visita es favorable, el técnico te hará entrega de la placa identificativa como vivienda turística la cual debes colgar en la puerta.

Si la visita es favorable, el técnico te hará entrega de la placa identificativa como vivienda turística la cual debes colgar en la puerta.»

La tramitación de una licencia turística para una vivienda no es complicada si dispones de toda la documentacion que te solicitan, pero cabe la posibilidad de que alguno de los documentos requiera la firma de un arquitecto. Por eso y por si de todas formas, todo este proceso te parece complicado puedes solicitarlo a un arquitecto. Un certificado turístico de estos te puede salir por unos 350€, pero depende de cada profesional como todo.

Ahora sí, trámites para obtener una licencia turística

¿Qué documentación me van a pedir para dar de alta mi vivienda como ETV?

Escrito informativo

Es el documento que te he comentado antes. Consiste en una hoja redactada por ti mismo (no hay un modelo en concreto) donde aparezcan tus datos, datos de la vivienda, una breve explicación de por qué entregas dicha documentación y un listado a modo de resumen de todos los documentos que entregas para que quede claro de que no olvidas nada.

Sólo el o los propietarios de la vivienda pueden solicitar una licencia turística.»

Recuerda, sólo el o los propietarios de la vivienda pueden solicitar una licencia, aunque los trámites para obtener una licencia turística pueden ser entregados por otra persona autorizada.

Declaración responsable de inicio de la actividad (DRIAT)

Se trata de un documento de dos hojas donde el propietario de la vivienda declara estar interesado en iniciar una actividad turística. Consulta la web del gobierno correspondiente a tu comunidad autónoma, es probable de que lo encuentres en formato PDF para descargar.

Para rellenar dicho documento necesitarás nombre completo del propietario de la vivienda, D.N.I, dirección para notificaciones (mejor que sea distinta a la vivienda en cuestión para futuras notificaciones) teléfono y mail. Existe un un apartado rellenable para un representante legal por si el propietario no lo puede llevar por él mismo y va una persona en su lugar.

A parte, necesitarás datos de la vivienda a dar de alta con su dirección completa, número de baños/aseos y números de plazas. Y aquí se complica un poco más la cosa, ¿cómo se qué número de plazas tiene mi vivienda? Las plazas son el número de personas que pueden vivir en la casa y se mide por el número de dormitorios y la superficie útil de estos.

Los dormitorios que midan menos de 8m² serán dormitorios individuales (1 plaza/1 persona) y los que midan 8m² o más serán dobles (2 plazas/2 personas). Dichas medidas incluyen el espacio interior de los armarios empotrados.

Ejemplo práctico, si tengo 2 dormitorios de 12m² y 1 un dormitorio de 9m², mi casa cuenta con 5 plazas, mi casa es apta para la morada de 5 personas.

No se puede contar como dormitorios las estancias sin ventilación natural (ventanas). En las viviendas vacacionales no se aceptan como dormitorios los sofás cama o camas supletorias, pero si cunas de bebés.

Referente a los baños. Se entiende como baño completo el que tiene ducha, inodoro y lavabo y mide como mínimo 2m² con un ancho de 1,40m en alguno de sus lados. Se entiende como aseo el que tiene inodoro y lavabo y mide como mínimo 1m².

La Ley turística de 2012 decía que era obligatorio disponer de 1 baño cada 3 plazas, pero la nueva Llei 6/2017, de 31 de juliol requiere 1 baño cada 4 plazas.
Por tanto, siguiendo con el ejemplo anterior. Hemos dicho que tenemos una vivienda con 2 dormitorios de 12m² y 1 un dormitorio de 9m², la cual cuenta con 5 plazas. Por tanto necesitaremos 2 baños para cumplir con la normativa requerida. Si, por ejemplo, tu vivienda tiene 5 plazas, pero sólo dispones de 1 baño, no podrás declarar que tienes 5 plazas. Tendrás que decir que sólo tienes 4 y destinar el dormitorio individual como un estudio o un almacén para guardar trastos.

Acreditación a través de cualquier medio válido en derecho de la personalidad (fotocopia DNI o NIE juntamente con pasaporte o documento nacional de identidad) y de la representación de la persona declarante (autorización o poder reconocido)

Este documento acreditativo sólo es necesario cuando otra persona que no es el dueño de la vivienda quiera entregar la documentación requerida en nombre del propietario. Por ejemplo, si finalmente contratas a un arquitecto, este necesitará una acreditación para entregar la documentación en tu nombre. Dicha autorización debe contener los datos del propietario, los datos de la persona que entrega dicha documentación, la firma de ambos y una fotocopia de los D.N.I. para constatar que ambas firmas son originales.

Pago de las correspondientes tasas

Para pagar las tasas tienes que ir a la página de la agencia tributaria y descargarte el modelo 046 (al menos en Mallorca). En este te pedirán de nuevo los datos del propietario de la vivienda (sólo nombre completo, dni y dirección donde quieres recibir las notificaciones). La suma a liquidar son unos 300€ y lo puedes hacer personalmente en el banco o telemáticamente, pero asegurate de guardar muy bien los comprobantes de pago.

En caso que se deba valorar la existencia de analogía

Copia de la cédula de habitabilidad, copia de la escritura de propiedad y plano catastral del conjunto.

Lo de la cédula de habitabilidad te lo cuento en el punto 6 pues podría ser lo más conflictivo de toda esta tramitación.

A parte, una fotocopia de la escritura. Si no la tienes y no te acuerdas de qué notario tramitó tu compra-venta, puedes ir al registro de la propiedad y te dirán qué notario guarda una copia en su archivo. Cuando un notario cierra su despacho está obligado a repartir entre otras notarías las copias de todas las escrituras que ha tramitado durante su periodo de actividad.

Por último, el plano catastral del conjunto lo puedes descargar de la página del catastro. No es complicado, pero tienes que saber como se hace…

Modelo del plan de modernización y calidad para las estancias turísticas, debidamente rellenado

Se trata de un cuestionario que lo puedes descargar desde la web del gobierno de tu comunidad autónoma, el cual está formado por dos columnas. La de la izquierda reúne todos los requisitos indispensables de obligado cumplimineto que debe tener tu vivienda para poder alquilarla como ETV. La columna de la derecha reúne una serie de requisitos evaluables para sumar puntos. Tu vivienda debe sumar al menos 70 puntos para poder alquilarla. Debes ir rellenando las casillas y sumando los puntos que obtengas. Si no llegas a 70 tendrás que hacer mejoras en tu casa para pasar el aprobado, pero no te preocupes porque puedes sumar puntos simplemente comprando una cafetera, un secador de pelo, comprando espejos de aumento para el baño…  

Cédula de habitabilidad

La cédula de habitabilidad es un documento que tienen todas las edificaciones (tamaño din-A5 azul marino al menos en mallorca) destinadas a morada humana. Con ella se certifica que la vivienda cuenta con las condiciones necesarias para que vivan personas en su interior sin padecer riesgos que comprometan la seguridad de las personas. En dicho documento aparecen las plazas de la vivienda, la fecha que caduca (caduca cada 10 años o cada vez que haces obras) y el tipo de cédula que es.

Hay tres tipos:

• Primera ocupación: casos de viviendas nuevas donde no ha vivido nadie aún o ampliaciones que afectan a la distribución interior o cambio de uso. Por ejemplo una nueva vivienda en una antigua fábrica, molino…Estas cédulas son las que más tardan, unos dos meses de media en expedirlas.
• Cédula por renovación: viviendas que ya han tenido cédula y sólo quieres renovarla por 10 años más, siempre y cuando no se hayan hecho obras en su interior. Estas son las más rápidas en obtener unos 15 días. Si sabes que tu vivienda tenía cédula, pero no la encuentras, se puede entregar una factura de la luz ya que no puedes disponer de suministro eléctrico sin cédula de habitabilidad.
• Cédula por carencia: viviendas anteriores al 1 de marzo 1987 (al menos en las islas baleares) que nunca han tenido cédula.

En el punto 4 te decía que este paso puede ser el más conflictivo y es porque para solicitar una cédula, sea la cédula que sea, necesitarás sí o sí a un arquitecto, pues la documentación que te van a solicitar debe ir firmada por un arquitecto colegiado.

Los costes de un arquitecto para dicho trámite te puede costar unos 250€.

Recuerda que para que una vivienda se pueda alquilar como vivienda vacacional, tiene que haber tenido anteriormente uso residencial y tienen que ser del mismo propietario desde al menos 5 años precios a la solicitud de licencia para alquiler vacacional, para evitar que la gente compre propiedades para montar el negocio con la vivienda vacacional.

Seguro responsabilidad civil

El seguro de responsabilidad civil es obligatorio y debe contar con unas condiciones mínimas. La póliza debe cubrir la responsabilidad civil por daños corporales o materiales que puedan sufrir los usuarios de la vivienda durante su estancia. La póliza debe contratarse por un importe de 300.000€ y una fianza máxima de 600€ por siniestro. Al menos es lo que se dice en el Decret 20/2015, de 17 d'abril
En la nueva Llei 6/2017, de 31 de juliol sólo especifica que hay que tener el seguro contratado y vigente y no parece meterse con las cláusulas de la póliza, pero merece la pena cerciorarse de que el seguro que contrates tenga al menos las condiciones mínimas de la antigua normativa.

Para una vivienda de unos 300m² y 1200m² de parcela con piscina el seguro te puede salir por unos 600-700€ anuales, pero es muy relativo pues depende de muchos factores.

Y estos son todos los trámites para obtener una licencia turística. Como apunte añadiría algo que no es obligatorio en el momento de entregar la documentación en turismo, pero parece ser obligatorio para iniciar la actividad y es el certificado de eficiencia energética. Contacta con un arquitecto o ingeniero que te lo haga por si te lo piden más adelante. Dicho certificado tiene que salir, como mínimo, con una clasificación F para viviendas construidas anteriormente al 31/12/2077 y clasificacion D para viviendas construidas posterior al 1/1/2008. Piensa que si no te sale estos mínimos tendrás que hacer unas mejoras para llegar y eso te puede llevar algo de obra.Estos certificados energéticos te pueden costar desde 30€ sin poner un pie en la vivienda, hasta 120€, pero ya te imaginas cual es el más profesional.

Si te ha parecido muy engorroso, ¡no te preocupes! todos estos trámites para obtener una licencia turística sólo se hacen el primer año que además será el menos fructuoso por todo lo que hay que pagar, pero una vez que lo tengas encaminado, todo será más fácil.

No olvides consultar el Blog de Casa Conceptual dónde aprenderás a preparar la vivienda para conseguir fotos atrayentes para publicitar tu casa en los portales de alquiler.

Espero que el artículo te ayude con tu cometido. Ya sabes qué hacer si te gustaría añadir algo, comentar, preguntar …

¡Nos leemos en el siguiente artículo!