¿Seguro que eres consciente del estado de tu vivienda?
Para realizar un buen proyecto de home staging necesitas ser muy realista y capaz de percibir el estado real de la vivienda.
La mayoría de los propietarios pierden la visión del estado real de su propiedad cuando pasan mucho tiempo viviendo en ella.
Para evitarte tropezar con la misma piedra, respóndete sinceramente a unas preguntas. Así lograrás darte cuenta de tus necesidades y podrás elegir los trabajos más necesarios. Si sigues este camino, invertirás tu presupuesto de una forma inteligente y por orden de prioridades. Intenta recordar todo lo que te provocaba rechazo cuando eras tú el comprador y estabas buscando un hogar donde vivir.
Preguntas para contestar sinceramente
Personal
¿Cuántos años hace que vives en tu vivienda?
A partir de los 4 o 5 años se empieza a modificar la visión real del estado de la vivienda. ¡Mira con ojos de comprador!
¿Realmente has cuidado de tu propiedad?
Si eres de las personas que reparan cada cosa que se estropea en el momento en que se dañan, sin duda, la respuesta es sí. ¡Enhorabuena! ya tienes mucho adelantado. Si la respuesta es que no, ¡no te preocupes!, todo tiene solución.
¿Tienes un estilo muy marcado?
Intentar vender o alquilar una propiedad con un estilo muy marcado puede hacer que nuestro target de cliente se reduzca y en consecuencia nuestras probabilidades de éxito. Cambiar algunos aspectos más personalizados por algunos más impersonales te ayudará a ampliar tus posibilidades.
Exterior
¿Cuántos años tiene tu edificio?
El estado y aspecto físico de la fachada es importante. Por ejemplo, una fachada o casa que lleva mucho tiempo sin pintar, provoca reacciones negativas. Quizás es hora de darle una mano de pintura. Pregunta al administrador de la finca si hay presupuesto para algunas mejoras y proponlas en la siguiente reunión de vecinos.
¿Está en una buena ubicación?
Los compradores e inquilinos empiezan a buscar un hogar dependiendo de la zona (tú también lo fuiste). Como esto no lo puedes cambiar, sácale provecho. Conocer tus debilidades te hará más fuerte. Piensa en los beneficios del barrio como la proximidad de colegios, centros de salud, medios de transporte… o infórmate si está previsto realizar mejoras como construir una biblioteca pública, un parque, instalaciones deportivas, centros de ocio…
¿Y las zonas comunes?
Asegúrate de que la comunidad esté limpia el día que vengan tus potenciales clientes. Es más, a ser posible organiza la visita para el día que sepas que vienen a limpiar la escalera. Recuerda revisar que no haya ninguna bombilla fundida (al menos las que afectan a tu recorrido), que el ascensor no funcione justamente ese día… Además, pagar poco de comunidad es una ventaja así que prepara los dos últimos recibos para aportar otro beneficio más a la propiedad. Si estás vendiendo o alquilando una vivienda unifamiliar no te salvas, trabaja los exteriores.
Interior
¿Cuánto tiempo hace que pintaste?
Precisar el tiempo que dura una casa pintada es muy difícil, pero ante cualquier duda invertir en pintar es algo muy importante. Si tienes niños, ¡podrías estar pintando cada año!. Si eres fumador y fumas dentro de la propiedad, puedes pintar cada 2 años porque el tabaco no sólo amarillea las paredes, sino que la casa coge un olor muy perceptible para la gente que no vive en ella. Yo llevo 4 años sin pintar mis paredes blancas y se conservan bastante bien. Las intento mantener al día con un borrador mágico y así puedo ahorrarme pintar al menos un año más. Recuerda los colores que te recomendé en la anterior entrega.
¿Qué hay estropeado? ¿Todo funciona?
Revisa bien que no haya enchufes estropeados, tanto el embellecedor como su funcionamiento. Revisa también, bombillas fundidas, baldosas deterioradas, ventanas que no cierren…
¿Tiene tu casa una buena distribución?
Tocar la distribución de una propiedad es una tarea muy tediosa, pero hay ocasiones en que los cambios merecen totalmente la pena. Los mejores ejemplos son las viviendas antiguas puesto que antes no se contemplaba el concepto de espacio abierto que tanto buscamos actualmente. No quiero decir que te pongas a tirar paredes, pero si tienes por ejemplo una cocina pequeña y oscura, elimina el tabique que la une con el comedor y apórtale un cantidad extra de amplitud y luminosidad.
¿Qué mejoras son las más rentables?
Se han realizados numerosos estudios que demuestran el grado de beneficio que aporta una reparación a la revalorización de la vivienda.
Un ejemplo, si gastas 265€ en limpiar y ordenar, tu vivienda se revalorizará como si hubieses invertido 1.594€ en mejoras.
En cambio, si inviertes en fontanería sólo revalorizarás en 646€, aunque no significa que no sea importante.
Estadística procedente de Cashiers home for sale.
Es decir, si no puedes hacer todas las reformas que te gustarían porque el presupuesto es insuficiente, guíate por el gráfico y realiza los trabajos en proporción al beneficio que te van a aportar.
Comparte tu caso conmigo
Hazme saber un poco más de tu situación. Así cuando me envíes tus comentarios o me plantees tus preguntas, podré darte una respuesta más personalizada.
1 ¿Cuál es tu miedo número uno a la hora de vender o alquilar tu propiedad?
Ejemplos:
- Perder dinero con la transacción.
- Tardar mucho en vender o alquilar.
2 ¿Qué es lo que te da más pereza hacer para mejorar tu vivienda?
Ejemplo:
- Tener que ordenar, pintar, reparar… la propiedad.
- Tener que hacer el proyecto home staging.
3 ¿Cuáles son tus blogs favoritos relacionados con el tema?
Ejemplo:
- El de «Nombre del blog que sigues».
- El blog de «Nombre del blogger».
4 ¿De qué te gustaría que hablase en mi blog?
Ejemplo:
- Beneficios del home staging.
- Cómo preparar una casa para su venta o alquiler.
Espero que todo esto haya sido productivo y que te sirva de mucha ayuda en tu proyecto de home staging.
¡Nos vemos en la próxima entrega!
